韩谊智屋轻钢别墅全国招代理负责人

轻钢别墅作为新型房屋建筑的代表，不管是功能还是外观都是传统砖混无法比拟的。那为什么这么好的房子，在农村推广会有难度呢?回访一些想建造轻型钢结构别墅但是迟迟没有下单的客户，轻钢别墅造价成为他们最关心的问题。很多客户质疑轻钢结构房屋成本高于砖混房屋，真的是这样吗?

建筑的成本其实是指在建筑寿命周期内所花费的全部费用，而不是建筑始建时的施工费用。我们可以从以下几个方面进行对比分析(都以建筑面积200平方来算)：

1、基础费用

轻钢结构房屋因为所有材料都是轻质材料，本身自重轻，仅为砖混结构的1/5，钢混结构的1/6，因此可大幅度减低基础成本。双层轻钢结构房屋地面以下挖400mm-600mm深，地面以上设置240mm-300mm高的构造圈梁即可。在一些山地，丘陵，沙漠地区，轻钢结构房屋无需进行特殊的地基处理，成本和砖混结构相比更大幅度降低。

轻钢结构基础造价150元/㎡ 200㎡x150元/㎡=3万元。

传统砖混结构地基造价300元/㎡ 200㎡x300元/㎡=6万元。

2、施工费用

轻钢结构房屋建筑施工工业化程度高，速度快，施工周期比砖混房屋缩短一半，轻钢结构房屋施工作业受天气及季节影响较少，可以在各种气候条件下进行，实现全年不间断施工，并且减少现场运输和吊装的费用。

轻钢结构：建房周期3个月即可入住。 建房期间花费：成本200㎡x1700元/㎡=34万元。主人误工费为3000元/月x3个月x1人=9千元。

砖混结构：建房周期为8个月以上才可入住，建房期间花费：成本200㎡x1200元/㎡=24万元。主人误工费为3000元/月x8个月x1人=2.4万元。

3、使用面积

砖混房屋的使用面积一般在75%左右，而轻钢结构房屋使用率高达93%。

轻钢结构：建筑实际使用面积高达93%。实际使用面积s=200㎡x0.93=186㎡。与砖混结构相比较可以多得26㎡使用面积，可以多出一间房的使用面积，并且可以少花费3.12万元。

砖混结构：建筑实际使用面积只有80%。实际使用面积s=200㎡x0.8=160㎡。与轻钢结构比较相当于少建26㎡。 26㎡x1200元/㎡=3.12万元，要得到相同使用面积至少多花费3.12万元。

4、使用年限及回收利用率

轻钢结构：使用年限70年，免费质保50年。90%以上的回收率，节省了拆运费至少3.5万元。

砖混结构：使用年限50年，50年后要拆旧翻新，回收率较低，拆运费至少多花费3.5万元。

5、后期维护成本

(1)外墙装饰及保温：

轻钢结构房屋15cm的墙体保温效果相当于1m厚砖混房屋的保温效果。

砖混结构房屋建造完，为了更好的美观及保温效果，往往要额外做外装饰及外墙保温，而轻钢结构房屋一次性到位，不会涉及二次费用。

(2)使用成本：

因轻钢结构房屋保温，隔热性都优于砖混房屋，后期在开空调及取暖等方面的费用会大幅度减少。

6、综合造价

轻钢结构别墅：

3万+34万+9千=37.9万元。

传统砖混房屋：

6万+24万+2.4万+3.12万+3.5万=39.02万元。

7、房屋性能对比

轻钢结构房屋，具有以下优势：8度设防12级抗风、保温、隔热、隔音、防潮。

建房过程不受季节影响，干法作业。

所用建材全部为环保材料，节约环境资源，在水资源匮乏地区优势更为突出。

在面临地震飓风等自然灾害时，生命财产可以得到最可靠的保护。

传统砖混结构房屋不抗震、易漏水、建房过程受季节影响大、整个过程湿法作业，所用建材以破坏环境资源及水资源为代价，在水资源匮乏地区，建房更为困难，问题更为突出。在面临地震飓风等自然灾害时，对生命财产造成的损失巨大。

综上所述：轻钢结构房屋综合造价明显优于传统砖混结构房屋， 轻钢结构绿色环保建筑已经颠覆传统，并且提倡及大力支持下，越来越受到人们的青睐。