一、店铺签约有哪些要求和注意事项?
1、确定商铺必须可以做餐饮,能够排油烟,水电齐全,电的功率至少大于30千瓦;
2、签订合约时,要注意产证和房东信息是否一致,如果不是产证房东,是否有授权;租期签订越长越好,起码3年及以上;沟通房东给予一定时间的免租装修期,基本上15天-45天,当然越长越好。
二、选择店铺重要因素
1、道路选择:分为通向、宽窄、行人、车流、障碍、护栏等。一般先两头以十字路口为佳,再两边,中间次之。通行方便,道路较窄,车流少且较慢,中间无障碍两边无护栏,人行道较宽,人流量大,可视面宽广等为佳;
2、消费群体选择:西式快餐主要为青少年和儿童,相对则比较广泛,所以要先调查周围的顾客分布、经济状况、消费条件、消费取向等;
3、消费环境选择:周围有无娱乐场所、大型卖场超市、百货商城、商业街、车站码头、机场、学校、热门旅游景点、休闲广场、大型网吧、大型住宅小区、高速公路服务区、集贸市场等。
三、选择店址的要领
1、麦德拉炸鸡汉堡开店的原则是:努力争取在聚客的地方和其附近开店;例如,北京西单是很成熟的商圈,但不可能西单任何位置都是聚客点,肯定有主要的聚集客人的位置;
2、过去古语说“一步差三市”。开店地址差一步就有可能差三成的买卖。这跟人流动线(人流活动的线路)有关,可能有人走到这,该拐弯,则这个地方就是客人到不了的地方,差不了一个小胡同,但生意差很多。这些在选址时都要考虑进去;人流动线是怎么样的,在这个区域里,人从地铁出来后是往哪个方向走等等;
3、选择店铺不仅要知道店面所在人行道上的人流外,还要了解中间的和马路对面的人流量;马路中间的只算骑自行车的,开车的不;是否算马路对面的人流量要看马路宽度,路较窄就算,路宽超过一定标准,一般就是隔离带,顾客基本上就不可能过来消费,就不算对面的人流量了。
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