开店商圈
较佳目标店:大型购物中心、生活广场、高级住宅区、新建成的居民住宅区、人口素质较高的居住区、有较多居住人口和活动人口的地方、大型车站、地铁口附近、同行密集的地方或没有一个竞争对手的大街
最差目标店:僻静的小街小巷、人口稀少的居民区、机关单位集中的办公区、居民人口老化的地方,旅游区域等不宜
考虑
建议人流量:单点测得11万人/周以上,自行车不计。目标店方圆3公里区域内10万流动人口或居民聚居、交通路径方便,旅客上车、下车较多的车站、地铁口,或者在几个主要车站的附近,可以在顾客步行不到10分钟的路内的街道开店,顾客可外带回家。
店址标准
店面临主干道:门店设在三叉路的正面,在主干道上必须选择1楼并距离主干道50M以内店面;拐角的位置是最理想的,如果位于两条街道的交叉处,是人流的停滞点,可以产生“拐角效应”;门口较好方便停车
店面在shopping mall:在出口及中庭,人流主动线的30~50M半径内,50 M内有道理转角更理想
门面宽度: >7米,有L型转角较佳
门面面积: 90~120 M2
物业基本要求
土建:砖混结构,正方或长方形五立柱为较佳
供电:不低于50KW电量,总电缆线径要求为4*120+1*70,并且连续不间断供应。业主负责将电缆铺至用户配电柜。用电单独设表计量。
供水:不低于30mm的进水管。供水水压不小于0.25-0.3Mpa,并且连续不间断供应。用水单独设表计量。
排水:提供与废水、污水排放量相适应的室外管道,管径不小于150mm。
排烟: 油烟排放管道的管径400*400mm,排风量3000m3/h。新风管道管径300*300mm, 排风量2000m3/h。
垃圾处理:提供指定的垃圾桶或房供垃圾堆放。此费用包含在物业管理费内,不再另行收费。
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