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1、地理位置和交通情况：邻近公路干线、交通枢纽，地处城郊结合部、火车站、汽车枢纽站、大型停车场等位置。邻近工业区、商贸中心、 商务中心等区域。交通便利，能直达机场、车站、或经济文化中心。
2、市场条件：所处区域内有较为合理的服务行业分布，如餐饮场所、娱乐场所等与酒店形成互补。该区域规划中具有良好的经济 文化发展前景，适合经营酒店业；周边有较大的车流量、人流量；附近有较多的企事业单位。
3、建筑要求及改造条件，利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造：
1） 建筑物的建筑总面积约800—4000m2为宜。
2）建筑物为长方体，宽度或进深以16米左右为较佳，以便于合理使用面积。旧招待所、宾馆房间数在40—100间范围内为宜。
3）建筑物结构为框架结构，外观整齐，允许进行改造。
4） 除客房改造外，物业内部有一定的回旋余地，可合理划分对客服务区域与员工区域。
5）物业周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为5.6—6m宽，要考虑。同向停车场的流程，有回车线并进出通畅具备15—30个停车位。
6）基础设施情况（较佳）：
a、水：有供水接口；
b、电：有380v、220v供电接头；
c、煤气：有煤气管道接入或可以接入；
d、排污：纳入市政排污管网，有化粪池；
e、通讯：较好留有总机或相应的直线电话，具备有线电视接入；
f、北方地区供暖设施到位。
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